分享知識的喜悅

基於阿新上次分享的技巧，大家有些許的興趣，所以，今天再分享其它需要注意的事項，一樣會對買房的你有幫助

買屋過程會遇到的---有關斡旋金與要約書的區別
何謂斡旋金?就是你請仲介幫忙找屋，但你要先給仲介一筆金額，以便仲介幫你與屋主談價，這筆金額叫斡旋金
何謂要約書?就是你簽立一份你絕對有誠意購買的簽名契約，而仲介拿這個你簽好名的契約去與屋主談價買房

問題來了?有些仲介一開始不會主動告知有兩種方式可以與屋主談買屋價，所以，一般仲介只會跟你要現金(斡旋金)與屋主議價，不會告訴你還有另一種方式是不用先付錢，就可以與屋主議價，那就是要約書。
(補充: 斡旋金的金額約是總屋價的2%，所以房價愈貴，要付的斡旋金額愈多)

爰上，雖然要約書可以在不付現金的情況下，只要個人簽名，就可以請房仲去與賣方談價，但如果你開得買房條件與價格，仲介都幫你與屋主協商完成，此時，如果你反悔不買了，可是要付總屋價3%的違約金(因為法律沒有訂定相關罰則，所以，房仲才訂此要付3%違約金的規定)，要小心；相對的，斡旋金也是，同樣情況如果房仲與屋主都協商完成了，也一樣是違約

最重要的，如果房仲斡旋失敗，斡旋金合約在斡旋期間結束，房仲就應該立即歸還我們，這是我們的權益，一定要捍衛

以上內容阿新與大家分享。買屋前要一定認真做功課，才有保障